Pimas
Ordenador Inmobiliario
Por que Pimas
Introducción
- Puede
un corredor Pimas
realmente ayudarme en comprar y vender una propiedad?. La
respuesta es SI! Cuando se haya decidido a comprar o vender
su inmueble, usted se hará las siguientes preguntas: ¿Tengo
el tiempo, energía, fuentes de información, y contactos
para hacer el trabajo personalmente? Aún si Ud. fuera una
de esas personas dedicadas a sus asuntos personales, ¿Serían
los resultados tan buenos como si hubiese contado con asesoría
profesional? Sería todo simple y sin contratiempos?. Podría
haber vendido por más o comprado por menos, que si un corredor
Pimas
hubiese estado involucrado? Lea la información siguiente
y aprenda cómo un corredor Pimas
puede ayudarle a entender todo lo que usted necesita saber
sobre una transacción de bienes raíces.
El Proceso de Compra
- El
proceso de compra de una propiedad generalmente comienza
con la determinación de su poder de compra; es decir, sus
reservas financieras más su capacidad de endeudamiento.
Si usted le proporciona información básica a un corredor
Pimas,
respecto a su nivel de ahorro disponible, ingresos y nivel
de deuda actual, el/ella podrán proveerle información sobre
los mejores productos e instituciones financieras para sus
necesidades.
Buscando
- Una
vez que Ud. determina cuanto desea invertir, el próximo
paso es encontrar las propiedades que responden a sus necesidades.
Este es el momento para escoger a un profesional en el negocio
de bienes raíces. Cuando seleccione a este profesional,
asegúrese que este es un corredor de propiedades asociado
a Pimas
, quienes dan cumplimiento estricto a un Código de Etica
que rige su actuar como asociado, y es garantía de seriedad.
Los corredores Pimas,
tienen muchos recursos para ayudarlo en la búsqueda de una
propiedad. A veces, la propiedad que usted está buscando
está disponible, pero no activamente anunciada en el mercado,
el corredor Pimas
tiene las herramientas para encontrar esa propiedad en un
menor tiempo que si Ud. lo intentara. Seleccionando En esta
fase su misión es hacer la selección final de la propiedad
correcta. El corredor Pimas,
elegido, puede ayudarlo en el proceso de selección proporcionándole
información objetiva sobre cada propiedad. El corredor PIMAS
tiene acceso a una variedad de recursos de información.
El corredor Pimas
puede proporcionarle información sobre el costo de los servicios
públicos, disponiblilidad de escuelas, hospitales, y disponibilidad
de otros servicios de utilidad, etc. Hay dos cosas que usted
querrá saber. Primero, ¿me entregará la propiedad, el ambiente
que yo quiero para una casa o inversión? Segundo, ¿tendrá
la propiedad un adecuado valor de reventa cuándo desee venderla?
Negociando:
- Hay
una multitud de factores de negociación en la compra de
una propiedad, el precio, el financiamiento ,los plazos,
la fecha de entrega, etc. y a menudo la inclusión o exclusión
de reparaciones, muebles y equipamiento. El acuerdo de la
compra también debe proveer un período de tiempo para completar
las inspecciones necesarias a la propiedad antes de que
Ud. se comprometa a completar la misma. El corredor Pimas
puede aconsejarlo acerca de las inspecciones que se requieren
en cada caso.
Financiando:
- Cuando
Ud. esté completamente seguro que la propiedad es la apropiada,
comienza el proceso de obtener la financiación, el corredor
Pimas
puede ayudarle a entender las diferentes opciones de financiamiento
e identificar las instituciones financieras calificadas.
Cierre:
- Por
último se realiza el cierre del negocio, lo cual puede,
en algunos casos, coincidir con el pago efectivo de la propiedad.
Esto dependerá de la naturaleza del financiamiento y de
otros factores acordados en la negociación previa el corredor
Pimas puede aconsejarlo y guiarlo en el
proceso de cierre, asegurándose que todos los resguardos
han sido considerados.
El Proceso de Venta:
-
Este proceso generalmente empieza con la determinación de
un precio razonable para la propiedad. El corredor Pimas
puede darle información actualizada sobre lo que está pasando
en el mercado respecto a precios, financiación, plazos,
y condiciónes generales de las otras propiedades que se
ofrecen y ofrecerle una justa tasación del bien a vender.
Estos factores son importantes de considerar adecuadamente,
para conseguir la venta de la propiedad al mejor precio
posible, en la forma más rápida y con mínima molestia
Comercializando:
- El
siguiente paso es un plan del mercadeo. A menudo, el corredor
Pimas
puede recomendarle reparaciones o trabajos de presentación
- jardín, mejoramiento de los accesos, portones, pintura
- que reforzarán la presentación de la propiedad. La comercialización
considera la exposición de su propiedad a otros corredores
Pimas
y al público.En muchos casos las ventas de propiedades son
esfuerzos cooperativos de corredores compartiendo sus propiedades,
con lo cual se reduce el tiempo de venta en forma significativa.
En este caso, su corredor Pimas
actúa como el coordinador del mercadeo, entregando información
sobre su propiedad a otros corredoresPimas,
a través de su sistema de mercadeo corporativo conectado
a través de una red de computadoras. Anunciar es una parte
importante del proceso de mercadeo. La opción de medios
de comunicación y frecuencia de publicación depende mucho
de la propiedad y del mercado específico. Por ejemplo, en
algunos sectores el anuncio de una propiedad en un periódico
genera llamadas telefónicas a la oficina del corredor Pimas
pero estadísticamente tiene poca efectividad. La sobreexposición
de una propiedad en cualquier medio de comunicación puede
dar una mala impresión a un potencial comprador, por ejemplo
que el vendedor está desesperado. El corredor Pimas
sabrá cuando, donde y cómo anunciar su propiedad. Hay un
concepto erróneo, la publicidad vende los bienes raíces.
Estadísticas internacionales muestran que el 82% de ventas
de bienes raíces son el resultado de contactos del corredor
a través de los clientes anteriores, referencias, amigos
de familia, y contactos personales.
Seguridad:
- Cuando
la propiedad se comercializa con la asistencia de un corredor
Pimas,
usted no está obligado a atender extraños en su casa, con
el consiguiente peligro que eso ocasiona. En términos generales,
el corredor Pimas
lo protegerá, le ofrecerá seguridad acompañando a los visitantes
calificados durante el recorrido de su propiedad.
Negociando:
- La
situación de negociación al vender una propiedad es muy
similar a los explicados en el capítulo relativo al proceso
de compra de una propiedad. El corredor Pimas
puede ayudarle objetivamente a evaluar a cada comprador
propuesto sin comprometer su posición. El acuerdo inicial
es sólo el comienzo de un proceso de estudio, inspecciones,
consultas, etc.; el corredor Pimas
puede ayudarle a escribir un acuerdo que incluya claúsulas
ventajosas para su posición de vendedor.
Supervisando, Renegociando y Cerrando:
- Entre
el acuerdo inicial y el proceso de cierre de negocio, muchas
preguntas pueden surgir. Por ejemplo, situaciones inesperadas
como problemas para obtener el financiamiento de la propiedad,
o se encuentra un vacío o indefinición en los títulos de
la propiedad etc. Estas situaciones muchas veces supera
la capacidad de reacción de los vendedores.El corredor Pimas
es la persona que mejor puede ayudarle para resolver esta
situación agilizando el proceso de cierre y pago.
¿Cómo Cobran los Corredores Pimas
- Los
corredores de propiedades cobran sus honorarios profesionales
a través de una comisión por la venta, pagada por las partes
involucradas. El corredor Pimas
incurre en gastos y obligaciones al igual que lo hará Ud.
al decidir vender su propiedad por si mismo. Por esta razón,
será de beneficio mutuo si usted escoge a un corredor de
propiedades y le entrega la responsabilidad de vender su
propiedad. El corredor Pimas
respetará su lealtad y le responderá con compromiso y seriedad.
¿Porqué un Corredor Pimas
- Todos los
corredores de propiedades no son lo mismo. Sólo los corredores
de propiedades registrados en el Colegio de Martilleros
y Corredores Publicos de Mar del Plata, están debidamente
calificados y actualizados para actuar como corredores Pimas. El
corredor de propiedades de Pimas
se debe comprometer a tratar a todas las partes involucradas
en una transacción comercial en forma profesional y honesta,
con total apego al Código de Etica que Pimas
le impone a sus asociados.
¡Juzgue usted mismo!
- Las
transacciones de bienes raíces involucran una de las inversiones
financieras más importantes que toda persona hace durante
su vida. Estas normalmente exceden los u$s 25.000 ¿Si Ud.
tuviera un problema de impuestos por un monto de u$s 25
mil Dólares o más, no visitaría un contador profesional?.
¿Si Ud. tuviera un juicio por u$s 25 mil dolares o más,
no contrataría un abogado? De igual forma es recomendable
contratar un corredor Pimas
experimentado, para la compra o venta de su casa.